Tømrer i Nordhavn: nyt byggeri i den gamle frihavn

Nordhavn er den del af København, hvor byen vokser mest synligt. Nordhavnen og Frihavnen har traditionelt hørt til Østerbro og er blevet kraftigt udbygget i årene 2015 til 2020. Århusgadekvarteret var en del af Københavns Frihavn indtil 2014, og siden 2012 har det offentlige selskab By & Havn omdannet kvarteret til en ny bydel med nye gader og bygninger og ombygning af eksisterende. I 2020 boede der mere end 2.000 mennesker i kvarteret.

Selve Frihavnen blev anlagt på et inddæmmet område i 1891 til 1894 og senere udvidet. Det betyder, at Nordhavn har to slags bygninger: helt nye boliger og gamle havnebygninger, der har fået et nyt liv.

Nye lejligheder: først byggeriet, så tømreren

I en ny lejlighed er det første spørgsmål, om noget er en fejl ved byggeriet. ABF beskriver, at en byggeskadeforsikring gælder i 10 år, og at forsikringsselskabet skal gennemføre to eftersyn i den periode: et etårseftersyn og et femårseftersyn. Den bygningssagkyndige laver en indberetning over de svigt og skader, der er konstateret.

Inden du bestiller en tømrer til at rette noget, så spørg foreningen eller administrator:

• Er fejlen meldt som en mangel eller en byggeskade?
• Hvornår er næste eftersyn?
• Er der regler for ændringer i foreningens første år?

Indretning af nye boliger

De typiske tømreropgaver i nyt byggeri er at tilpasse indretningen: indbyggede skabe, hylder og en ekstra skillevæg. Københavns Kommune skriver, at skillevægsændringer kan laves uden byggetilladelse, når væggen ikke er bærende eller stabiliserende, og alle opholdsrum stadig har vinduer direkte til det fri. Se guiden om skillevæg i lejligheden.

I nyt byggeri kan installationer sidde i vægge og lofter. Spørg derfor tømreren, hvordan der bores og skrues uden at ramme rør og kabler, og om el skal flyttes, så det er en autoriseret elinstallatør, der gør det.

Ombyggede havnebygninger

Ombygning af eksisterende bygninger har været en del af omdannelsen af Århusgadekvarteret. I en ombygget bygning kan konstruktionerne være meget forskellige fra almindeligt boligbyggeri. Har du brug for at kende vægge og dæk, så find tegningerne i Københavns Kommunes byggesagsarkiv, før du planlægger noget, der rører konstruktionen.

Ved vandet

Terrasser, altaner og tagterrasser ved vandet skal have værn. Bygningsreglementets § 58 siger, at værnet på altaner og tagterrasser skal være mindst 1,0 m højt, og § 59, at børn ikke må kunne klatre på det eller komme i klemme. Nye altaner og tagterrasser kræver byggetilladelse. Se guiden om overdækket tagterrasse, og om indvendige døre, hvis dørene skal skiftes.