Skillevæg i lejligheden: let væg, lyd og pris

En ny skillevæg er en af de mest almindelige tømreropgaver i københavnske lejligheder. Stuerne er ofte store, og en let væg af træ- eller stålskelet med gips kan give et ekstra værelse på få dage. Det korte svar på reglerne er: I Københavns Kommune kræver det ikke byggetilladelse at sætte en ikke-bærende skillevæg op, så længe alle opholdsrum stadig har vinduer direkte til det fri. Væggen skal bygges efter bygningsreglementet, og i en andels- eller ejerforening skal bestyrelsen typisk have besked.

Hvornår du ikke skal søge byggetilladelse

Bygningsreglementet (BR18 § 5, stk. 1, nr. 4) siger, at ombygninger i eksisterende byggeri kan udføres uden byggetilladelse, hvis de ikke ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for brandforholdene, og hvis de ikke betyder en væsentlig anvendelsesændring eller mere etageareal.

Københavns Kommune bruger netop skillevægge som eksempel: skillevægsændringer, der ikke rører bærende eller stabiliserende vægge, kan laves uden byggetilladelse, "når alle opholdsrum fortsat har vinduer direkte til det fri". Det sidste er vigtigt. Deler du en stue med to vinduer, skal begge de nye rum, der bruges til ophold, have et vindue direkte til det fri for at følge kommunens eksempel.

Bor du på Frederiksberg, er det Frederiksberg Kommune, der er myndighed. Kommunen skriver, at man skal søge byggetilladelse, hvis man ændrer bærende konstruktioner, fx døråbninger i bærende eller stabiliserende vægge.

Er den gamle væg bærende?

Skal en eksisterende væg flyttes, før den nye kommer op, er det første spørgsmål, om den bærer. Bolius skriver, at tunge vægge af mursten, beton eller gasbeton kan være bærende, mens lette vægge oftere ikke er, men at der kan være bærende stolper inde i en let væg. I ældre huse er de ikke-bærende vægge typisk lavet af koks eller er pudsede bræddevægge.

Københavns Kommune skriver, at man altid bør få en rådgivende ingeniør til at afgøre, om en væg er bærende. Find gerne ejendommens tegninger først: kommunen har et digitalt byggesagsarkiv, hvor mange tegninger ligger. Er væggen bærende, så læs guiden om at fjerne en bærende væg i lejligheden.

Sådan bygges en let skillevæg

En let skillevæg består af et skelet, isolering og plader på begge sider. Bolius beskriver opbygningen trin for trin:

1. Væggens placering, længde, højde og tykkelse måles op.
2. Skelettet bygges af træ- eller stålreglar. Standardafstanden mellem de lodrette stolper er 60 cm fra midte til midte, når pladerne er 120 cm brede. Er pladerne 90 cm, er afstanden 45 cm.
3. Skelettet fastgøres til loft, gulv og væg. Det er de lodrette stolper, der skal stå i lod; skinnerne mod de gamle flader må følge skævhederne.
4. Den ene side beklædes.
5. Hulrummet isoleres.
6. Den anden side beklædes, og væggen spartles og males.

I en ældre lejlighed er gulvet ofte et plankegulv på et bjælkelag af træ. Tømreren skal vide, hvordan bjælkerne ligger, så bundskinnen bliver skruet fast i noget, der kan holde. Skal væggen bære et tungt skab eller en dør, kræver det ekstra forstærkning i skelettet.

Lyd: den lette væg er ikke en lydmur

En skillevæg mellem to værelser i din egen lejlighed er ikke omfattet af lydkravene mellem boliger. Men de fleste vil gerne have, at et soveværelse er stille. Bolius skriver om lyd generelt, at "selv den mindste åbning, hul eller sprække" giver lyden mulighed for at komme ind, og at væggene skal slutte tæt.

Det giver tre gode råd til en stille skillevæg:

• Fyld hulrummet med isolering, og brug to lag plader med forskudte samlinger.
• Lad væggen slutte tæt mod gulv, loft og vægge, og fug samlingerne.
• Vælg en tung, tætsluttende dør, hvis der skal være en dør i væggen.

Skal væggen dæmpe lyd fra naboen, er det en anden opgave. Så er det en forsatsvæg på den eksisterende væg, og den har sine egne regler for afstand og isolering. Se guiden om lydisolering i etageejendomme.

En dør i væggen

Mange nye skillevægge får en dør. Bygningsreglementet (§ 208) kræver, at døre til bl.a. beboelsesrum, køkken og bad i boligens adgangsetage har en fri passagebredde på mindst 0,77 m. Københavns Kommune nævner også "nye dørbredder på mindst 0,77 m" i sin vejledning. Et standarddørhul har ifølge Bolius en højde på 210 cm og en bredde på 71, 81 eller 91 cm. Læs mere i guiden om indvendige døre.

Hvad koster en skillevæg?

Tre prisguides angiver prisen for en færdigopsat let væg pr. m² inkl. moms (hentet 2. oktober 2026):

Medianen af de laveste og de højeste tal giver 900 til 1.400 kr. pr. m² inkl. moms, pr. 2026. Spartling og maling kan komme oveni.

Regneeksempel: En væg på 3,5 m i længden og 2,8 m i højden er 9,8 m². Med intervallet bliver det ca. 8.800 til 13.700 kr. for den rå væg. Skal der en dør i, kommer arbejdet med at montere døren oveni: 1.500 til 2.800 kr. i tre prisguides, plus selve døren.

Prisen stiger typisk, hvis lofterne er meget høje, hvis væggen skal tilpasses stuk eller skæve flader, eller hvis der skal trækkes el til kontakter i væggen. El-arbejde skal udføres af en autoriseret elinstallatør.

Tjekliste til tilbuddet

• Væggens længde og højde, og om loftet har stuk
• Om der skal være en dør, og hvilken type
• Hvilke rum der opstår, og hvor vinduerne sidder
• Om en eksisterende væg skal fjernes, og om den er undersøgt for at være bærende
• Etage og om der er elevator
• Om spartling og maling skal med i tilbuddet

I en andelsforening skal forandringen efter ABF's standardvedtægter anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest fem uger før, og bestyrelsen kan gøre indsigelse inden tre uger. Foreningens egne vedtægter går forud, så læs dem først.